Otra rama de especialización de nuestra compañía es la venta y compra de propiedades que se encuentran en proceso de remate por parte de los bancos. Esto es lo que se denomina como Foreclosure y shortsale.

Qué es Foreclosure?

Foreclosure o Remate/Ejecución Hipotecario es el proceso legal usado por bancos y agencias de crédito para confiscar y vender una propiedad hipotecada en riesgo a causa de pagos atrasados.
¿Quién puede confiscar mi casa o propiedad por medio de un Foreclosure?

  • Prestamistas
  • Bancos
  • Agencias de Prestamos
  • Contratistas
  • Colectores de Impuestos
  • Asociaciones de Condominios
  • Asociaciones de Vecindad (Homeowners Associations)

¿Quién puede confiscar mi casa o propiedad por medio de un Foreclosure?

  • Prestamistas
  • Bancos
  • Agencias de Prestamos
  • Contratistas
  • Colectores de Impuestos
  • Asociaciones de Condominios
  • Asociaciones de Vecindad (Homeowners Associations)

El Proceso de Remate (¿Qué y Cuándo?)

El proceso de Remate es relativamente largo.  Normalmente puede durar 5 a 6 meses.  En ciertos lugares seriamente afectados por la situación económica en el 2009 y el gran número de remates; el proceso puede durar más de 12 meses.

Existen una serie de procedimientos legales que deben suceder antes de decomisar y expulsar a los dueños de una casa.  Lo más importante es no perder la calma, conocer el proceso y sus derechos durante cada etapa del Remate.  Para la mayor parte de personas este proceso es muy confuso y mucha de la información es incorrecta.

Día 90 de Atraso

Esta es una fecha importante. Tres mensualidades atrasadas y más multas.  El banco comienza a usar el concepto de Foreclosure o Remate en sus cartas y llamadas.  Mentalmente este es un punto muy difícil ya que muchas personas sienten miedo o hasta pánico por su situación y otras sienten indiferencia.  Su oportunidad de encontrar una solución por medio del banco es muy limitada.

El banco comienza el procedimiento legal.  El contacto y comunicaciones con el cliente se hacen por medio de un intermediario o Trustee.  Este suele ser un abogado especializado en remates.  El abogado registra la notificación del litigio ( Lis Pendens) y luego registra su caso públicamente.  Usted recibe una notificación de demanda legal (Complaint). El procedimiento legal es oficial y la información está disponible al público en el registro de la corte.

¿Qué Es un Short Sale?

Un Short Sale ocurre cuando la compañía financiera que está sirviendo su hipoteca acepta que venda su propiedad por menos de lo que le debe al banco, por ejemplo: Usted debe en su hipoteca $100,000.00, necesita vender la propiedad, pero el valor de las casas alrededor de la suya no se venden por más de $95,000.00; entonces su asesor de bienes raíces negocia con el banco para que ellos acepten menos dinero de lo que se debe en realidad cuando se efectúe la venta de la propiedad.


Esto no siempre se puede realizar, es por eso que se recomienda que primero se logre un acuerdo con la entidad financiera antes de aceptar una oferta y de esta forma saber cuánto dinero el banco está dispuesto a perder. Tenga presente que el banco puede pedirle que pague la diferencia por separado o vender algo que tenga de valor. Nunca haga este proceso solo y siempre trate de tener un experto a su lado. BAZANTE REALTY cuenta con Asesores de Bienes Raíces que pueden ayudarle a tratar de conseguir un perdón de la deuda restante.

Aquí le presentamos la regla más importante para disminuir el estrés al mínimo

No tiene que saberlo todo. Nosotros Sus agentes de confianza tendremos el placer de ayudarle y apoyarle a lo largo del proceso

Regístrese